有着丰富投行经验的陈秉文怎么可能不知道这些。

“方会计师看得透彻。”陈秉文嘴角露出一丝了然的笑意，“租赁资产在财务报表上，终究是使用权，是成本项，它不产生资产增值，更无法作为核心抵押物去撬动银行的信贷支持。”

他手指轻轻敲了敲桌面，“而自有厂房土地那是实打实的固定资产，是公司净资产的压舱石。

它不仅能大幅改善资产负债表的结构，让银行和资本更愿意借钱给我们扩张，更重要的是，它向市场传递一个信号：陈记食品是扎根实业、打算长期经营的。

这个扎根的信号，在投资者眼里，直接关系到他们愿意给多少倍的估值。”

方文山听着陈秉文条理清晰、直指核心的分析，眼神中掠过一丝不易察觉的惊讶。

他原本以为这位年轻的老板可能更擅长市场开拓，没想到对资本运作和财务结构的理解居然如此深刻。

“既然要买，”陈秉文语气果断，“那就一步到位。

我打算把长沙湾和观塘两个食品厂都买下来，作为核心固定资产直接注入新公司。这样根基才够稳。”

方文山脸上的笑容更深了，带着一种遇到懂行之人的轻松：“陈生考虑周全，这样操作，后续无论是融资还是上市，基础都会扎实得多。我没问题了。”

离开会计师事务所，陈秉文和高振海走在熙熙攘攘的中环街头。

摩天大楼林立，金融精英步履匆匆，空气中弥漫着资本的味道。

陈秉文心中激荡，他知道，陈记的舞台，将从深水埗的街头，逐渐延伸到这里。

“文哥，成立公司，注册这么多东西，感觉一下子正规了好多，肩上的担子也更重了。”高振海感慨道。

“阿海，这只是开始。”陈秉文拍拍他肩膀，“公司是壳子，里面装的东西要越来越值钱，才是本事。

新品研发和瓶装化项目，就是往里装的金子。”

想到方文山对固定资产重要性的强调，陈秉文清楚，买下厂房是夯实根基的第一步。

他迅速锁定了最易突破的目标，长沙湾食品厂的原老板钟伯。

这位房东因儿子移民加拿大急于出手，上次押一付一的短租协议就透露出他的套现需求。

现在正是彻底拿下的最佳时机。

陈秉文没有耽搁，当天下午就在深水埗一间安静的茶楼包间，再次与钟伯会面。

比起上次的焦急，钟伯此刻气定神闲了许多，显然移民事宜已步入正轨。

“钟伯，恭喜您即将与家人团聚。”陈秉文笑容真诚祝贺道：“上次承蒙关照，短租解我燃眉之急。

这次冒昧请您出来，是想谈谈......永久解决这间厂的问题。”

钟伯呷了口茶，不动声色：“哦？阿文你生意做得风生水起，想长租？

可以谈，不过现在市道好，租金......”

“不，钟伯，”陈秉文打断他，语气带着不容置疑的决心，“我想买。

连同厂里的设备，打包买下来。”

钟伯端着茶杯的手顿住了，眼中闪过一丝惊讶，“买？

阿文，这间厂地段虽然不算顶尖，但胜在实用，面积也够。

去年行情不好，我开价年租三万是急用钱。

现在嘛......”他拖长了语调，“厂房加设备，一口价，三十五万。”

三十五万！陈秉文心中冷笑。

这价格远超实际价值，几乎是按黄金地段新建厂房的溢价来喊。

设备是二手且已使用多年，估值极低。

钟伯显然吃准了他急需稳定的生产场所。

陈秉文没有立刻还价，而是拿出了一份文件推过去。“钟伯，这是我在观塘新厂隔壁那个仓库的五年长租约，刚签的，年租三万五，押三付一。”

他指着租约上清晰的条款和金额。“我本打算把长沙湾厂的生产逐步迁过去整合，那边空间更大，物流也更便利。

买下您这里，更多是出于一份情谊和对稳定性的考虑，毕竟工人熟悉环境。

但如果价格远超新建成本，那对我而言，整合搬迁反而更划算，虽然短期麻烦点。”

陈秉文清楚，钟伯最需要的是快速套现离港。拖下去，对他不利。

他以退为进亮出观塘仓库的租约，就是告诉钟伯：我有退路，不是非你不可。

钟伯仔细看着那份租约，脸色微变。

他确实耗不起时间，儿子早就催他好多次了，让他过去带孙子。

再不过去惹毛了儿子、儿媳，到时候不给他养老就惨了。

沉吟片刻，钟伯试探着问：“那阿文你觉得多少合适？”